Nekilnojamas turtas
Navigacija

Naujienos

Modernių biurų tendencijos

Prestižinių biurų išskirtinumas – ne tik tobula lokacija

Augančią modernių biurų paklausą sostinėje vejasi ir pasiūla – centrinėje Vilniaus dalyje šįmet planuojama atidaryti keturis biurų pastatus. Jų statytojai  tarpusavyje konkuruoja ir dėmesiu architektūriniams sprendimams bei diegiamomis naujausiomis technologijomis.

Kaip jau gruodžio mėnesį rašė Verslo žinios, praėjusiais metais Vilniuje atsirado apie 70 000 kv. m. biurų ploto, tačiau ieškantiems laisvų erdvių pasirinkimas – jau nedidelis. Išnuomojamas biurų plotas Vilniuje kasmet auga, o kai kurie ekspertai metų gale prognozavo, kad 2017 m. bus viršytas visų laikų rekordas – daugiau nei 90 000 bendro užimto nuomojamo ploto.

Keletą pastarųjų metų ryškėja ir tendencija, kad į naujas erdves kraustosi arba besiplečiančios įmonės, arba įmonės, kurios seną, neklasifikuotą biurą keičia į didesnį, modernesnį. Abiem atvejais paklausiausi yra šiuolaikiški, A klasės biurai, esantys prestižinėse miesto zonose, išsiskiriantys architektūriniais bei technologiniais sprendimais. Tai atsispindi ir statytojų planuose: iš trylikos 2018-2019 m. Vilniuje planuojamų atidaryti naujų verslo centrų tik 2 yra B klasės, o dauguma iš šįmet duris atversiančių projektų koncentruoti sostinės centre.

Lūkesčiai keičiasi

Kartu su augančiais nuomininkų lūkesčiais keičiasi ir NT vystytojų ambicijos. Taupyti kokybės sąskaita verslas ne tik nebegali sau leisti: tam, kad laimėtų konkurencinę kovą, turi pasistengti, kad projektas būtų ne tik kokybiškas, bet ir išskirtinis.

„Naujausių A klasės reikalavimus atitinkančių verslo centrų, iškilusių pastaraisiais metais, architektūra, techniniai sprendimai, vidaus erdvių išplanavimai ir apdaila iš esmės keičia „prestižinio biuro“ sąvoką rinkoje. Dar prieš 5 metus nuomininkai prestižiniais laikė senos statybos objektus Senamiestyje, jiems nekliūdavo net faktas, kad galimybės keisti vidaus erdvių išplanavimą – labai ribotos, o išlaikymo sąnaudos – didelės. Dabar daugelis nuomininkų jau vertina ir tokius veiksnius kaip pastato funkcionalumas, vieta, parkavimo galimybės, tvaraus pastato vertinimo standartų atitikimas, žalios zonos, bendra infrastruktūra“, – pastarųjų metų tendencijas komentuoja Lukas Dainys, REBANK komercinio NT konsultantas.

Šiandien prestižiniais vadinami verslo centrai statomi gerai matomoje miesto vietoje arba pasižymi dideliu aukštingumu ir atsiveriančiu panoraminiu vaizdu, yra sertifikuoti pagal tarptautinius BREEAM, LEED standartus, su funkcionaliai išplanuotomis erdvėmis ir patogiomis parkavimo galimybėmis.

Jiems būdingas ir architektūrinis išskirtinumas – pavyzdžiui, urbanistinis „3 Burių“ kompleksas, kuris bus užbaigtas šįmet pastačius trečiąją „burę“, sujungsiančią biurų pastatus, vizualiai primenančius laivo bures.

„Vilnius siekia įsitvirtinti kaip tarptautinis ekonomikos, verslo ir finansų traukos centras regione, todėl jaučiama auganti kokybiškų verslo patalpų, kurios atitiktų modernios, tvarios ir patogios darbo vietos miesto centre reikalavimus, paklausa. Naujame burių dangoraižyje galės patogiai įsikurti daugiau nei 1200 darbuotojų“, – pažymi trečiąjį „3 Burių“ dangoraižį Lvovo gatvėje statančios „YIT Kausta“ direktorius Kęstutis Vanagas.

Tokiuose verslo centruose paprastai kuriasi įvairių rinkos sektorių lyderių pozicijas užimančios įmonės, kurioms didelę reikšmę turi ne tik biuro patogumas ir technologinis modernumas, bet ir prestižas.

Pasak p. Dainio, šiuos metus jau galima vadinti lūžio metais, kai derantis dėl biurų nuomos nebekyla daug diskusijų dėl kainos pagrįstumo: „Plėtotojų siūlomi sprendimai prestižiniuose verslo centruose paprastai yra aukščiausios rinkos kainos kategorijoje. Turėjo praeiti nemažai laiko, kol nuomininkai įsisavino ir suprato išskirtinės vietos teikiamą naudą verslui. Šiandien užimtumo lygis šios klasės projektuose yra aukštas, o jų perspektyvą žvelgiant į ateitį taip pat vertinčiau teigiamai.“

Pirmoje vietoje – patogumas

Renkantis naujas biurų patalpas kuo toliau, tuo labiau galvojama apie darbuotojų patogumą – komfortiška darbo aplinka ne tik padeda gerai jaustis ir produktyviai dirbti, bet ir motyvuoja, tampa papildoma pridėtine verte potencialiems įmonės darbuotojams.  Ir kalbama ne tik apie biurų vidaus įrengimą, interjero koncepciją, darbo vietas, bet ir verslo centro lokaciją, šalia esančią miesto arba projektų plėtotojų išvystytą infrastruktūrą.

Bendrovės „Visma Lietuva“ pirkimų ir komunikacijos vadovė Sandra Rutkauskaitė pasakoja, kad prieš penketą metų ieškodami naujų patalpų jie žvalgėsi tik į miesto centre esančius biurus.

„Žinojome, kad stipriai plėsimės, tad ne mažiau svarbu buvo ir užsitikrinti plėtros galimybes, kad nereikėtų po trumpo laiko vėl ieškoti naujų patalpų. Trečias kriterijus buvo patogus automobilių parkavimas.“ Į „3 Burių“ verslo kompleksą 2013 m. persikraustė 50 darbuotojų. Šiandien bendrovėje Vilniuje jau dirba 270 žmonių, jie įsikūrę skirtinguose Burių bokštų vietose.

Būtent ši aplinkybė paskatino kompaniją vėl imtis naujų patalpų paieškų: „Norime vėl susitelkti, surinkti visus darbuotojus į vieną vietą.“ Išanalizavusi keletą variantų, „Visma Lietuva“ vėl daugiausia pliusų sudėjo prie „3 Burių“ projekto – šįmet visa Vilniuje dirbanti komanda persikels į naująjį burės dangoraižį.

„Esminiai pasirinkimo kriterijai liko tie patys. Svarstykles Burių naudai užtikrintai nusvėrė tolimesnės plėtros galimybės ir parkavimo vietų skaičius. Norime, kad absoliuti dauguma mūsų darbuotojų galėtų patogiai statyti automobilį ir nesukti galvos dėl parkavimo miesto centre. Burės vienintelės galėjo mums tai pasiūlyti.“

Naujajame biurų dangoraižyje, kylančiame verslo komplekse prie pat Konstitucijos prospekto, bus įrengtos net 100 specialių vietų dviračiams, sudarytos sąlygos įkrauti elektromobilius, o naujos požeminės ir antžeminės automobilių aikštelės užims daugiau nei 5000 kv. m.

Nors svarbiausi kriterijai renkantis verslo patalpas yra komfortas ir infrastruktūra, S. Rutkauskaitė pripažįsta, kad kuo pastatas ekologiškesnis, tuo mažesnės ir patalpų išlaikymo išlaidos, o tai nuomininkams labai patrauklu. Trečioji burė pasižymės ekologiškų ir inovatyvių sprendimų gausa, kurie ne tik prisidės prie aplinkos saugojimo, bet ir leis sutaupyti. Dangoraižis statomas pagal tarptautinius tvarios statybos LEED standartus ir pretenduoja į aukščiausią – platininį LEED sertifikatą, suteikiamą geriausiems, savo kategorijoje pirmaujantiems statiniams.

„3 Burių“ projektas – vienas iš paklausiausių sostinėje. Norintys įsikurti burių dangoraižiuose, tai padaryti galėtų 2018 m. pabaigoje, kai atsilaisvins dalis patalpų – jeigu suskubs rezervuoti būsimus biurus jau šiandien.

Plačiau: Šaltinis VZ.lt

.